Quelle est la différence entre un agent immobilier et un chasseur immobilier ?

Un agent immobilier est en charge des intérêts des vendeurs. Son rôle consiste à mettre en vente dans les meilleures conditions des biens immobiliers, issus des leurs prospections commerciales.
Il vend aux acquéreurs ce qu'il a en stock dans son portefeuille de biens. Le chasseur immobilier est en charge des intérêts des acheteurs.
Son rôle consiste à trouver pour chaque acquéreur le bien le plus en adéquation avec son cahier des charges en lui évitant des démarches et visites inutiles.
L'agent immobilier et le chasseur immobilier travaillent ensemble et sont complémentaires.

Dois-je payer des frais de dossier ?

Non !
Il est formellement interdit, sous peine d'emprisonnement et d'amende, de facturer des frais de dossier, frais de reportage, frais de services annexes, frais exploratoires ou autres défraiements, avant la conclusion effective de la vente.
Le chasseur immobilier est rémunéré uniquement à la réalisation de sa mission, comme tous les agents immobiliers classiques.

Dois-je signer un mandat ?

Oui !
Le mandat écrit est obligatoire. Loi du 2 janvier 1970.

Est-ce plus cher de passer par un chasseur immobilier ?

Non !
Le service apporté par les chasseurs immobiliers est souvent un gain de temps et d'argent pour l'acheteur, sans compter le conseil personnalisé d'un expert en charge des intérêts de son client et ses talents négociation.
Les honoraires sont fixés contractuellement à la signature du mandat de recherche, et sont dus à la réalisation de la mission.

Le Chasseur Immobilier s’occupe-t-il de la négociation du prix d’achat ?

Oui, le chasseur immobilier est un agent immobilier, à ce titre il et l'intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur.
C'est un des aspects les plus importants de son activité, car il est au cœur du marché local et à une parfaite connaissance du parc immobilier et des derniers prix de vente enregistrés.
C'est le conseil d'expert que l'acheteur est en droit d'attendre en signant un mandat de recherche.

Dois-je payer des "honoraires de transaction" si toutefois j'achetais un appartement ne m'ayant pas été présenté par le Chasseur Immobilier ?

NON, les honoraires de transaction ne sont exigibles que dans la mesure où vous achetez un produit que nous vous avons présenté et donc aidé acquérir. Vous gardez d'ailleurs la possibilité de chercher et trouver par vos propres moyens (en nous prévenant immédiatement de vos visites pour éviter d'inutiles démarches et doublons).

Si vous me trouvez un appartement а acheter par le biais d'une agence immobilière, vais-je payer une double commission ?

NON, lorsque vous achetez le produit d'une agence immobilière par notre biais, nos honoraires sont très fortement réduits (montants clairement stipulés sur les devis et contrats personnalisés). Vous restez néanmoins redevable des frais d'agence en sus mais dans pareil cas, nous utilisons des méthodes approuvées pour négocier ces frais d'agence au plus bas. Il arrive en outre assez souvent que certaines agences immobilières de notre relationnel diminuent d'elles même leur commission jugeant qu'elles n'ont pas effectué entièrement seules la transaction. Confier votre recherche d'appartement à Flat Hunter® est une solution économique et judicieuse. Nous vous aidons en effet à tirer les prix vers le bas à travers la pertinence de nos négociations et évitons également (dans plus de 75% des cas) les transactions faisant appel à un agent immobilier.

Trouvez-vous les produits le plus souvent par agence immobilière ou par d'autres moyens ?

Nous trouvons prioritairement les produits hors agence, dans votre intérêt comme dans le nôtre, nos honoraires étant très fortement contractuellement réduits en cas d'implication d'une agence immobilière dans la réussite de la mission. Nos chasseurs d'immobilier trouvons donc statistiquement trois appartements sur quatre hors agence environ, ce chiffre ayant tendance à se réduire sur les produits les plus chers.

Trouver un appartement par un chasseur immobilier revient-il souvent plus cher que de passer par un système classique ?

NON, la rémunération des chasseurs immobiliers est moins élevée que le pourcentage de commissionnement moyen des agences immobilières. La prospection diversifiée des chasseurs permet environ trois fois sur quatre de trouver des produits hors agence. Nous confier votre recherche est une solution économique et judicieuse car nous vous aidons en effet à tirer les prix vers le bas à travers la pertinence de nos négociations. Si toutefois nous trouvons le bien par le biais d'une agence immobilière, nos honoraires sont très fortement réduits (montants clairement stipulés sur les devis et contrats personnalisés) Vous restez redevable des frais d'agence, mais en pareil cas, nous utilisons des méthodes approuvées pour arriver à négocier pour vous ces frais plus au bas.

Pourquoi les agences immobilières ne rappellent-elles que rarement les acquéreurs qui leur laissent leurs coordonnées ?

Cette attitude est justifiée par la forte distorsion entre le nombre de biens à vendre (peu) et le nombre d'acheteurs (énorme). Lorsqu'une agence arrive à obtenir (difficilement cause forte concurrence) un mandat de vente d'un propriétaire (obligatoire pour pouvoir présenter le produit à la vente), elle n'a souvent qu'à passer une annonce pour être submergée de visites. Elle aura donc tendance à considérer que son "vrai client" est le vendeur car lui seul est "rare". De plus, le négociateur immobilier qui a amené le produit à l'agence bénéficie généralement d'une priorité pour le proposer en premier à ses propres clients, avant que les autres négociateurs de l'agence puissent tenter de le vendre à leur clients…

Êtes-vous légalement autorisé à pratiquer cette activité et ce métier ? Est-il conforme aux lois en vigueur réglementant le secteur de l'immobilier ?

Absolument, l'activité de recherche immobilière est régie par la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les activités de transaction sur les immeubles et fonds de commerce afin de protéger le consommateur. Cette activité est considérée par le législateur comme de la "transaction immobilière", de ce fait le chasseur doit être titulaire d'une carte de transaction délivrée par la préfecture du département correspondant à l’adresse de son siège social, officialisant son activité de transaction sur les immeubles ; Sociétaire de la Société de Caution Mutuelle des professions Immobilières et Foncières (SO.CA.F) ; Adhérant à une assurance responsabilité civile professionnelle avec une couverture en responsabilité d'un montant de 380 000 €.

Le chasseur immobilier nous assiste-t-il lors de la signature de la promesse de vente ?

Oui. Son devoir de conseil est de vous assister lors de la sélection du bien et aussi dans toutes les formalités juridiques, de la promesse de vente à la signature de l'acte définitif, en passant par l'aspect technique et financier.